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时间;2014-04-04 14:44:15 来源:南方都市报 ??点 击: ?? 评论数: 0

? ? 位于顺德大良鉴海路附近的金域湾小区,其业委会被202户业主以操作违规告上法庭。昨日,该案在顺德法院大良法庭开庭。庭上,这些业主认为小区业委会在“是否更换物管”的业主大会投票时涉违规操作,要求确认投票无效,且新物管合同无效。

????67岁的谢志辉是这群业主代表之一,他手上有一份清单显示,涉202户的业主都对现任业委会有意见。他们曾递交投诉信到大良社工局、顺德区信访办等政府部门,表达自己的诉求。

????金域湾小区有住户946户,去年该小区曾因业委会与物管公司矛盾激化而成为全城焦点。去年5月,该小区第五次业主大会表决通过了聘请物业公司管理,并与绿茵公司续签合同。但当年12月,业委会举行第六次业主大会,再次表决与绿茵公司续约还是另选物业公司。

????对于业主的指控,业委会方面回应称业主对议事规程有误解。业委会主任姚辉说,业委会不会因被告上法庭而感到尴尬,“每个人都有主张的权利,有道理就行,我们不可能不按规则来办事,因为有那么多双眼睛看着你的。”

????争议

????一年表决同一内容违规?

????原告:去年连续举办两次业主大会,违反了《金域湾花园业主大会议事规则》第十四条,有“业主大会对所提议案已经做出决定的,业主在365日内不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决”的规定。

????被告:金域湾小区业委会主任姚辉:他们对议事规程有误解。议事规则中“不能就同一事项提起开大会”的非“业委会”而是“业主”。在重大事项发生后,业委会是有权提起召开的。

????聘用新物管未经业主大会表决?

????原告:业委会与选聘的新物业公司(创和谐)签订的《物业管理合同》也未经业主大会表决,是业委会一手操作。

????被告:业委会在Q?Q群里让业主去参观新物业管理的楼盘,带着业委会的成员去管理得好的小区去参观,邀请那些物管来参加竞标。相比锦城花园等小区,金域湾的物管费收得不高,电梯楼1.4元/㎡,步梯楼1元/㎡,同意维持原物管费水平不增加的条件而来竞投的物管不多,而且原来与绿茵公司的合同在当年8月15日便到期了,小区的物业管理处于长时间的真空状态,也增加了制约。

????业委会投票计票暗箱操作?

????原告:在第六次业主大会选票发放和投票过程中,业委会暗箱操作,从制票到排票、收票、开票均是由业委会的人一手操作,弃权票都被算入了“不满意”票中,得出了一个所谓“与原物管公司解除合同,重新聘请其他物业管理公司进场管理”的虚假结果。

????被告:召开第六次业主大会前,业委会10月份曾做了一次满意度调查。结果显示,总户数946户中,433户“不满意”,42户“满意”,中立的是26户,剩下的就是没填表,445户。由于“不满意”居高,才提起召开新一次业主大会。在第六次业主大会的投票中,394户要求中止合同,130多户续聘,有弃权票,也有部分废票,其实第五次代表大会上,计票的方式也是一样的,弃权票算入多数票一方,挑错的废票不算。


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